Die in der Schweiz und den USA tätige Immobiliengesellschaft Sitex Properties musste im Geschäftsjahr 2024 einen konsolidierten Verlust von 3.0 Mio. CHF ausweisen. Als Grund führt das Unternehmen in seinem Jahresabschluss den Verkauf einer Liegenschaft in Muttenz, das Sitex Powerhouse, an. Die im Rahmen des Verkaufs vorgenommene einmalige Anpassung der Neubewertung der Immobilienanlagen habe die Rechnung mit 7.9 Mio. CHF belastet, heisst es im Geschäftsbericht.
Wie das Unternehmen weiter schreibt, seien die Erträge der übrigen Geschäftsbereiche, hier handelt es sich insbesondere um Erträge aus Landverkäufen und Mieteinnahmen, stabil geblieben und hätten zu einem positiven operativen Ergebnis beigetragen. Auch für die übrigen Liegenschaften und Grundstücke in der Schweiz und den USA sollen keine wesentlichen Auf- oder Abwertungen erfolgt sein. Insgesamt erzielte Sitex 2024 Erträge in Höhe von 17.7 Mio. CHF. Der Betriebsgewinn auf Stufe EBITDA erreichte 189’000 CHF (Vorjahr: 16.9 Mio. CHF).
Verkaufspreis für Powerhouse unter dem Buchwert
Das Gebäude in Muttenz hatte Sitex in den Jahren 2012 und 2015 in zwei Schritten übernommen und umfangreich saniert. In dieser Zeit wurde der Leerstand von anfänglich 50% auf rund 2,5% gesenkt. Dennoch lag der nun erzielte Verkaufspreis mit 127 Mio. CHF unter dem fairen Wert von 134.9 Mio. CHF, der zuletzt in der Bilanz ausgewiesen wurde. Die Eigentumsübertragung sei gemäss Geschäftsbericht erst im Mai 2025 erfolgt. Die durch den Verkauf zugeflossenen Mittel wurden im Juni 2025 zur Rückzahlung eines an der SIX gelisteten Bonds in Höhe von 50 Mio. CHF verwendet. Nach der Rückzahlung soll die Eigenkapitalquote wieder auf über 50% steigen.
Liquidität soll durch weitere Verkäufe gestärkt werden
Der Bond wurde vor fünf Jahren zur Finanzierung der Sanierung des Sitex Powerhouse sowie für den Erwerb des Projektes Avalon Park Daytona, USA, aufgenommen. Das Projekt in den USA befindet sich nach Angaben der Gesellschaft weiterhin «in einer frühen Aufbauphase». Im laufenden Geschäftsjahr will die Gesellschaft weitere Darlehen tilgen und zur Stärkung der Liquidität Liegenschaften in der Schweiz in den Verkaufsprozess überführen. Das Jahr 2025 werde daher ein Übergangsjahr, heisst es im Geschäftsbericht. Ziel sei es, eine Basis für substanzielle Monetarisierungsschritte zu schaffen, um mittel- und langfristig den inneren Wert der Sitex-Aktie an die Aktionäre zurückzuführen. Als Optionen nennt die Gesellschaft hier Nennwertreduktionen oder Aktienrückkäufe.
Die Aktien der Sitex Properties Holding AG werden ausserbörslich auf OTC-X gehandelt. Zuletzt wurden 84 CHF für eine Aktie bezahlt. Eine Dividende wurde für 2024 nicht ausgeschüttet.
