Die bonainvest Holding AG hat im ersten Halbjahr 2026 einen deutlichen Gewinnsprung erzielt. Der Reingewinn stieg auf 36.9 Mio. CHF nach 4.3 Mio. CHF in der Vorjahresperiode. Massgeblich geprägt wurde das Ergebnis durch positive Marktwertveränderungen bei den Renditeliegenschaften, höhere Mieteinnahmen sowie erfolgreiche Verkäufe von Stockwerkeigentum.
Leerstandsquote geht auf 1,7% zurück
Der Ertrag aus der Vermietung erhöhte sich um 7,1% auf 10.1 Mio. CHF. Gleichzeitig sank die Leerstandsquote bei den Wohnungen per Ende Juni auf 0,5% nach 0,8% Ende 2025. Die Gesamtleerstandsquote des Bestandesportfolios ging von 2,1% auf 1,7% zurück. Laut bonainvest bleibt die Nachfrage nach generationentauglichen Wohnformen an gut erschlossenen Standorten hoch.
Einen wesentlichen Beitrag zum Rekordergebnis leistete die Neubewertung des Immobilienportfolios durch den neuen Bewertungspartner JLL. Daraus resultierte ein Erfolg aus Marktwertveränderungen von 34.6 Mio. CHF. Der Wert der Renditeliegenschaften stieg um knapp 7% auf 537.4 Mio. CHF. Als Gründe nennt bonainvest neben der objektspezifischen Neubeurteilung das tiefe Zinsumfeld sowie die «anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen und nachhaltigen Wohnliegenschaften an guten Standorten».
Auch operativ legte das Unternehmen zu. Der EBIT exklusive Marktwertveränderungen erhöhte sich von 7.4 Mio. CHF auf 11.5 Mio. CHF, inklusive Bewertungseffekten auf 46.1 Mio. CHF. Der Net Asset Value je Aktie stieg von 89.59 CHF Ende 2025 auf 98.61 CHF. Gleichzeitig verbesserte sich die Eigenkapitalquote leicht auf 45,0%, während der Netto Loan-to-Value von 51,3% auf 48,3% sank.
Pipeline für weiteres Wachstum
bonainvest hat im ersten Semester mehrere Grundstücke beziehungsweise Zugriffsrechte für künftige Entwicklungen gesichert. Per Ende Juni umfasste die Projektpipeline vier Projekte im Bau und sieben in Entwicklung mit einem geschätzten Investitionsvolumen von rund 340 Mio. CHF. Bei laufenden Projekten wurden Wohnungen in Worben und Burgdorf bezogen, während in Ecublens sämtliche 29 Stockwerkeigentumswohnungen verkauft und übergeben wurden. Der Bezug der 114 Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in Ecublens beginnt im zweiten Halbjahr.
Personell wird bonainvest seit Januar 2026 von CEO Daniel Baumann geführt; im Mai übernahm Thomas Kirchhofer das Verwaltungsratspräsidium von Ivo Bracher. Gleichzeitig verkaufte bonainvest ihre 37%-Beteiligung an der bonacasa Holding AG an Bracher und schloss damit die finanzielle Entflechtung ab; die operative Zusammenarbeit ist für weitere fünf Jahre vertraglich gesichert.
Im zweiten Halbjahr liegt der Fokus auf der Vermietung neuer Projekte, der Weiterentwicklung der bestehenden Pipeline sowie der Konkretisierung der neu gesicherten Grundstücke. Die 2026 fertiggestellten Projekte sollen zunehmend zu den wiederkehrenden Mieterträgen beitragen.
Die Aktien der Bonainvest Holding werden ausserbörslich und über die Gesellschaft gehandelt. Die Preise lagen um die 90 CHF je Aktie. Die letztbezahlte Dividende lag bei 2.23 CHF, was einer Dividendenrendite von 2,5% entspricht.
